HISTORIAL RECIENTE
ESCENA 1 (0-5 seg)
Visual
La toma más impactante del dron.
Vista panorámica de Valle de Banderas.
Voz Off
"Hay oportunidades que no esperan... y este puede ser el momento perfecto para invertir."
Texto en pantalla
INVIERTE HOY
Animación fuerte.
ESCENA 2 (5-10 seg)
Visual
Toma avanzando sobre el pueblo.
Voz Off
"Conoce Valle del Pontoque, un desarrollo ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de la región."
Texto en pantalla
📍 VALLE DEL PONTOQUE
VALLE DE BANDERAS
ESCENA 3 (10-15 seg)
Visual
Toma aérea mostrando cercanía con el centro.
Voz Off
"A tan solo tres minutos de la plaza principal de Valle de Banderas."
Texto en pantalla
⏰ A SOLO
3 MINUTOS
de la plaza
ESCENA 4 (15-20 seg)
Visual
Toma amplia del entorno.
Voz Off
"Terrenos amplios ideales para construir tu patrimonio o hacer crecer tu inversión."
Texto en pantalla
LOTES
10 x 20 m
ESCENA 5 (20-26 seg)
Visual
Movimiento suave del dron.
Voz Off
"Con facilidades de pago pensadas para que invertir sea más sencillo."
Texto en pantalla
DESDE
$4,000
MENSUALES
La palabra $4,000 debe ser enorme.
ESCENA 6 (26-31 seg)
Visual
Otra toma atractiva.
Voz Off
"Y con un enganche accesible para comenzar hoy mismo."
Texto en pantalla
ENGANCHE
$10,000
PESOS
ESCENA 7 (31-37 seg)
Visual
Tomas mostrando la zona.
Voz Off
"Además contará con agua potable, luz eléctrica, drenaje y calles de material."
Texto en pantalla
✔ Agua potable
✔ Luz eléctrica
✔ Drenaje
✔ Calles de material
Apareciendo una por una.
ESCENA 8 (37-42 seg)
Visual
La toma más espectacular de todo el video.
Voz Off
"No dejes pasar la oportunidad de asegurar tu futuro en Valle del Pontoque."
Texto en pantalla
TU TERRENO
tu futuro
ESCENA 9 (42-45 seg)
Visual
Logo + WhatsApp + Asesor.
Voz Off
"Agenda tu visita y conoce tu próximo terreno."
Texto en pantalla
VALLE DEL PONTOQUE
📲 322 192 6635
JOSUÉ GARCÍA
ASESOR INMOBILIARIO
https://www.facebook.com/share/r/1EWjwUPH8B/
ting
Instalación:
-Wifite:
https://github.com/der...
-hcxdumptool:
sudo apt install hcxdumptool
-hcxpcaptool:
apt install hcxtools
-pyrit:
sudo apt-get install libpcap-dev
sudo apt-get install python2.7-dev libssl-dev zlib1g-dev libpcap-dev
git clone https://github.com/JPa...
cd Pyrit
sudo python2.7 setup.py clean
sudo python2.7 setup.py build
sudo python2.7 setup.py install
docker run -d \
--name open-webui \
-p 3000:8080 \
-v open-webui:/app/backend/data \
--restart always \
ghcr.io/open-webui/open-webui:main
sudo apt install --simulate beef-xss
http://127.0.0.1:3000/demos/butcher/index.html
http://127.0.0.1:3000/demos/butcher/index.html
Estimado cliente, entiendo perfectamente la situación. Como tu abogado, he analizado detalladamente los hechos que me narras a la luz del Código Civil para el Estado de Nayarit, y te adelanto que hay varios puntos legales a su favor. No tienen por qué ceder a intimidaciones ni a reglas inventadas.
Mientras espero que me envíes el contrato para un análisis profundo, te presento mi evaluación legal preliminar y las acciones preventivas que debemos considerar:
1. El problema del agua (Fuerza Mayor y Buena Fe)
El desabasto de agua por culpa del Ayuntamiento es un caso de fuerza mayor. La ley obliga al arrendador a mantener el inmueble en estado de servir para el uso convenido, pero ustedes están actuando de buena fe y gastando de su bolsa en pipas de agua para mitigar un problema que es del municipio. Legalmente, la inquilina (Jessi) no puede usar esto como excusa legal para rescindir el contrato a su favor, exigir indemnizaciones descabelladas, o dejar de pagar la renta.
2. Modificaciones al Inmueble (Cambio de color y movimiento de aparatos)
Aquí la inquilina está cometiendo una infracción clara. De acuerdo con el Código Civil de Nayarit, el arrendatario no puede variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso (por escrito) del arrendador. Al cambiar el color del inmueble y modificar la distribución de los aparatos sin consultar a la dueña, está incumpliendo sus obligaciones. Esto no solo le da derecho a tu suegra a exigir que al final del contrato devuelva todo a su estado original a costa de la inquilina, sino que es una causal legal para rescindir (cancelar) el contrato de forma anticipada.
3. El "Poder Jurídico" del Novio y las Nuevas Reglas
Este es el punto más delicado y donde más se equivocan. Que Jessi le otorgue un "poder" a su novio solo significa que él puede actuar en nombre de ella, pero él no se convierte en el dueño ni puede inventar reglas que pasen por encima de tu suegra.
Prohibición de ceder derechos: Por ley en Nayarit, el arrendatario no puede subarrendar ni ceder sus derechos sin permiso expreso de la dueña. Si el novio actúa como un "nuevo dueño" o subarrendatario sin el permiso de tu suegra, eso es un delito civil y motivo de rescisión inmediata del contrato.
Las clases de Zumba: Si la zona donde tu suegra da clases de zumba es parte de la finca pero históricamente ha estado separada o no fue dada en uso exclusivo a la inquilina en el contrato, el novio no tiene ninguna autoridad legal para prohibirlas.
Las entradas gratis: Respecto a que ya no dejarán entrar a la familia, esto dependerá mucho de lo que diga el contrato. Si fue un acuerdo verbal de "usos y costumbres", el novio está mostrando mala fe, pero legalmente tendremos que revisar el documento para ver si esa cortesía quedó plasmada de alguna forma.
4. El ultimátum de "en un mes me entregas"
Te aconsejo prudencia aquí. Legalmente, como el contrato vence hasta el 2026, un arrendador no puede sacar a un inquilino solo de palabra diciendo "tienes un mes". Si queremos sacarlos, tendríamos que iniciar un Juicio de Rescisión de Contrato basándonos en los incumplimientos de Jessi (modificar el local sin permiso, meter a un tercero a administrar sin autorización, etc.). Por lo tanto, mantengamos la calma y no intenten sacarlos a la fuerza, ya que ellos podrían demandar por despojo.
👨🏻⚖️ Mis Recomendaciones Inmediatas (Plan de Acción Preventivo)
Guarden la evidencia: Respalden y guarden muy bien el audio que mandó el novio. Ese audio es oro puro porque demuestra su intención de modificar el acuerdo original de forma unilateral y prueba su intromisión en el negocio.
Tomen fotografías (si es posible): Documenten los cambios que le hicieron al gimnasio (la pintura nueva, los aparatos movidos) para demostrar que alteraron el inmueble sin permiso.
No discutan más de forma verbal: A partir de ahora, toda comunicación con Jessi (y especialmente con el novio) debe ser fría, profesional y preferentemente por escrito (WhatsApp cuenta como evidencia). No caigan en provocaciones.
Quedo a la espera de que subas el contrato. En cuanto lo tenga, revisaré las cláusulas exactas (especialmente las de subarrendamiento, uso del inmueble y cuidado del mobiliario) para diseñar la estrategia exacta con la que les pondremos un alto y, si ustedes lo deciden, buscar la rescisión legal del contrato para recuperar el gimnasio.
┌──(sh㉿kali)-[~]
└─$ sudo ss -lntup
[sudo] contraseña para sh:
Netid State Recv-Q Send-Q Local Address:Port Peer Address:Port Process
udp UNCONN 0 0 224.0.0.251:5353 0.0.0.0:* users:(("brave",pid=13455,fd=208))
udp UNCONN 0 0 *:45106 *:* users:(("cloudflared",pid=33430,fd=4))
udp UNCONN 0 0 *:37632 *:* users:(("cloudflared",pid=33430,fd=10))
udp UNCONN 0 0 *:50634 *:* users:(("cloudflared",pid=33430,fd=8))
udp UNCONN 0 0 *:43912 *:* users:(("cloudflared",pid=55166,fd=8))
udp UNCONN 0 0 *:48898 *:* users:(("cloudflared",pid=33430,fd=7))
tcp LISTEN 0 4096 127.0.0.1:20242 0.0.0.0:* users:(("cloudflared",pid=55166,fd=11))
tcp LISTEN 0 4096 127.0.0.1:20241 0.0.0.0:* users:(("cloudflared",pid=33430,fd=9))
$ curl http://localhost:8080
curl: (7) Failed to connect to localhost port 8080 after 0 ms: Could not connect to server
curl http://localhost:8080